Vous cherchez à acheter ou vendre un bâtiment, ou peut-être à signer un contrat de bail à long terme ? Avant de signer, vous voudrez vous assurer que c’est un investissement sûr. Cela signifie obtenir une inspection approfondie du bâtiment commercial.
Souvent, une inspection de bâtiment est le seul moyen d’avoir une mesure précise de l’état d’un bâtiment et de la propriété. Bien que cela puisse sembler ennuyeux ou coûteux, obtenir une inspection de bâtiment vous fera sans aucun doute économiser de l’argent à l’avenir.
Une couche de peinture fraîche et quelques photos bien placées peuvent dissimuler des problèmes sous-jacents graves. Et les anciens systèmes électriques vieillissants pourraient vous coûter une fortune à l’avenir, même s’ils fonctionnent actuellement très bien.
Chez IMMO GÉNIE, nous travaillons pour vous donner un aperçu précis du bâtiment que vous cherchez à acheter ou à louer, afin que vous disposiez de toutes les connaissances nécessaires pour prendre une décision financière éclairée. Lorsque vous engagez BIS, nous travaillerons à travers notre liste de contrôle d’inspection de bâtiment commercial pour nous assurer que chaque partie du bâtiment a été observée et que tout problème a été porté à votre attention.
Que comprend une inspection de bâtiment commercial ? Jetons un coup d’œil !
Systèmes de climatisation (HVAC)
Vous avez probablement entendu le terme HVAC avant, mais vous ne savez peut-être pas ce que cela signifie. Tout simplement, HVAC signifie Chauffage, Ventilation et Climatisation. Il est facile de comprendre pourquoi le système HVAC sera une partie importante de toute inspection de bâtiment et en haut de la plupart des listes de contrôle d’inspection. Avec un entretien adéquat, les systèmes de climatisation peuvent durer des années et, dans certains cas, des décennies. Mais un système vieillissant ou défaillant peut rapidement devenir une nuisance et être coûteux à remplacer.
Systèmes électriques
Une inspection globale du système électrique doit figurer en haut de la liste de contrôle de toute inspection de bâtiment.
Une inspection des systèmes électriques fournira un examen approfondi, en veillant à ce que tous les fils, systèmes et composants fonctionnent correctement et respectent les normes de sécurité légales.
Un système électrique mal installé ou mal entretenu est non seulement coûteux à réparer, mais il est également extrêmement dangereux et pourrait vous coûter bien plus que de l’argent.
Lors de la vérification de votre système électrique, un inspecteur vérifiera votre disjoncteur, les panneaux de service et plus encore.
Systèmes de plomberie et de drainage
Avec la plupart des systèmes de plomberie cachés, la plupart des problèmes ne sont découverts que lorsqu’ils deviennent des problèmes majeurs et coûteux.
Mais des inspecteurs de bâtiment de confiance examineront pour voir si tout fonctionne comme prévu et essayeront d’identifier toute fuite, tout blocage ou tout dommage aux tuyaux dans le bâtiment.
Vérification de la moisissure et de la moisissure
La moisissure et la moisissure sont constantes, surtout dans les climats humides comme la Floride.
Les spores et les cellules de moisissure sont courantes et tout à fait normales dans l’air, mais lorsqu’elles se développent et se multiplient à l’intérieur, cela peut entraîner des problèmes de santé majeurs.
Lors d’une inspection de bâtiment, vos inspecteurs devraient jeter un coup d’œil pour s’assurer qu’il n’y a pas de croissance excessive de moisissure ou de moisissure et identifier les problèmes qui pourraient entraîner un problème futur.
Conformité aux codes du bâtiment
S’assurer que votre bâtiment est conforme au code est crucial avant de conclure tout achat ou location légalement contraignant. C’est pourquoi c’est une partie importante de toute inspection de bâtiment.
Chaque juridiction aura son propre ensemble de codes du bâtiment – un groupe de normes minimales destinées à assurer la santé, la sécurité et le bien-être des personnes. Une partie de la liste de contrôle d’inspection consistera à s’assurer que le bâtiment est conforme au code et à identifier les domaines qui doivent être traités.
Et ce ne sont pas seulement les propriétaires qui doivent se préoccuper de maintenir un bâtiment conforme au code. De nombreux contrats de location exigent également que les locataires maintiennent la propriété conforme au code. Savoir tout cela à l’avance peut potentiellement vous faire économiser beaucoup d’argent.
Portes et fenêtres
Les portes et les fenêtres sont très importantes mais souvent négligées lors d’une inspection de bâtiment moins qu’exhaustive.
Les fenêtres et les portes peuvent sembler parfaitement bien de l’extérieur, mais une mauvaise construction peut être cachée à l’intérieur, présentant un grand risque.
Chez BIS, nous nous assurons d’inspecter toutes les portes et fenêtres de la propriété, non seulement pour nous assurer qu’elles fonctionnent et sont correctement scellées, mais également pour nous assurer qu’elles ont été installées correctement.
Systèmes de paysage/arrosage et drainage du site
On ne peut pas refaire une première impression et l’extérieur du bâtiment, en particulier le paysage, est la première chose que les gens voient.
Il est important de s’assurer que le système d’arrosage de votre nouvelle propriété fonctionne correctement et de rechercher les fuites et tout autre problème potentiel. Il en va de même pour le drainage du site, en veillant à ce qu’un violent orage ne conduise pas à un bâtiment inondé.
Allées et parkings
Bien sûr, les fissures et les nids-de-poule vont attirer l’attention lors de l’inspection de votre bâtiment, mais il est également important de regarder plus profondément que cela.
Votre inspection devrait également rechercher les zones qui peuvent indiquer des problèmes sous la surface, comme les zones avec un drainage inadéquat.
Systèmes de gicleurs et détecteurs de fumée
Selon l’emplacement du bâtiment et la réglementation locale, les systèmes de gicleurs d’incendie devront être inspectés régulièrement. S’assurer que cela est fait en même temps que votre inspection de bâtiment peut vous faire gagner du temps et de l’argent.
L’inspection appropriée pour s’assurer que tous les détecteurs de fumée fonctionnent est également critique car une détection précoce peut sauver des vies.
Isolation
Vous voulez garder l’air chaud de l’été à l’extérieur où il doit être? Vous devez vous assurer que le bruit ne se propage pas facilement d’une pièce à l’autre?
L’isolation jouera un grand rôle dans votre confort dans votre bâtiment, il est donc crucial qu’elle fasse partie de votre liste de contrôle d’inspection de bâtiment.
Autres composants de la liste de contrôle d’inspection de bâtiment
Certains autres éléments couverts lors d’une inspection de bâtiment commercial pourraient inclure:
- Balcons
- Tests d’eau contrôlés
- Chauffe-eau
- Compteurs électriques
- Ascenseurs
- Systèmes d’éclairage extérieur
- Intrusion d’humidité
- Terrasses de piscine ou patios
- Équipement de restaurant
- Systèmes de toiture
- Murs de soutènement
- Systèmes de chauffage solaire
- Composants structurels
- Piscines
- Terrains de tennis
- Infestation de termites
- Laveuses et sécheuses
- Adoucisseur d’eau
- Pompes de puits
Que se passe-t-il après l’inspection de votre bâtiment ?
Une fois que votre inspection de bâtiment est terminée, vous recevrez votre rapport ainsi que des recommandations d’entretien et des estimations budgétaires.
Certains de ces éléments peuvent être des suggestions ou des notes sur les réparations qui seront nécessaires plus tard, tandis que d’autres nécessiteront votre attention immédiate. Assurez-vous de choisir un inspecteur de bâtiments rigoureux et expérimenté qui pourra vous expliquer le rapport d’inspection afin que vous sachiez exactement l’état de votre bâtiment.
Le bon inspecteur de bâtiments vous fournira également des estimations de coûts pour toutes ces réparations, de sorte que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.
Contactez IMMO GÉNIE pour une inspection de bâtiment commercial digne de confiance
Une inspection de bâtiment commercial n’est pas une nuisance ou un retard dans votre investissement. Elle vise à vous protéger contre l’achat d’un bâtiment que vous ne connaissez pas, il est donc crucial que vous engagiez des inspecteurs de bâtiments en qui vous pouvez avoir confiance.
Chez IMMO GÉNIE, nous sommes fiers de vous fournir une inspection approfondie qui vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin sur votre propriété et votre bâtiment. Nous effectuons des inspections commerciales et résidentielles et avons près de 50 ans d’expérience dans l’inspection de bâtiments de toutes tailles.
